I samarbejde med JE Rådgivning gennemførte vi totalrådgivningen på en omfattende altanrenovering for en ejerboligforening i Gentofte med ca. 600 ejerlejligheder. Projektet omfattede udskiftning og udvidelse af eksisterende altaner, hvor betonskader og korroderet armering havde medført delaminering og nedbrydning af konstruktionerne.

 

De oprindelige altaner var små og havde begrænset funktionalitet. I tæt samarbejde med ejerforeningens bestyrelse udviklede og projekterede vi derfor nye, større altaner, der både forbedrede bebyggelsens arkitektoniske udtryk og gav beboerne markant bedre opholdsarealer.

Myndighedsbehandling og lokalplaner

Projektet krævede byggetilladelse, da altanerne blev udvidet ud over eksisterende forhold. Ejendommen var samtidig omfattet af både lokalplan og kommunal temalokalplan for altaner, hvilket stillede særlige krav til altanernes udformning, materialer og æstetik.

 

Vi stod for den samlede dialog med kommunen og udarbejdede, i samarbejde med bestyrelsen, flere designforslag, der balancerede beboernes ønsker med kommunens arkitektoniske og byplanmæssige krav. Projektet blev udviklet og tilpasset gennem løbende myndighedsdialog frem til endelig godkendelse.

Teknisk rådgivning og projektering

Som totalrådgivere koordinerede vi alle nødvendige fagdiscipliner gennem hele projektforløbet. I samarbejde med brandrådgivere og statikere sikrede vi, at projektet overholdt bygningsreglementets krav til blandt andet:

  • Statik og bæreevne
  • Brandforhold
  • Dagslysforhold
  • Miljø og materialer
  • Konstruktioner og sikkerhed

Bygherren havde dermed ét samlet rådgiverteam at forholde sig til gennem hele processen, mens vi varetog koordinering mellem de tilknyttede specialrådgivere og entreprenører.

Økonomi, visualiseringer og beslutningsgrundlag

Vi udarbejdede overslagspriser og visuelle oplæg til forskellige altanløsninger, så ejerforeningens generalforsamling fik et solidt beslutningsgrundlag. Projektmaterialet omfattede arkitekttegninger, 3D-visualiseringer og beskrivelser af de forskellige løsningsmuligheder.

Efter opnået byggetilladelse gennemførte vi udbud og licitation, hvor flere hovedentreprenører afgav tilbud på baggrund af vores tegnings- og beskrivelsesmateriale.

 

Typisk forløb ved en altansag

Vi gennemførte projektet fra de første skitser til aflevering og efterfølgende opfølgning. Et typisk rådgivningsforløb for altanprojekter omfatter:

Skitsefase
Udarbejdelse af forslag til placering, størrelse og design af altaner, herunder økonomiske overslag og vurdering af muligheder.

Generalforsamling
Præsentation af projektforslag med arkitekttegninger, visualiseringer og teknisk gennemgang som beslutningsgrundlag for beboere og bestyrelse.

Myndighedsprojekt
Dialog med kommunen samt udarbejdelse af ansøgningsmateriale, arkitekttegninger og redegørelser for fremtidige forhold.

Hovedprojekt
Detaljeprojektering, arbejdstegninger, statik, brandforhold samt beskrivelser af entreprisearbejder.

Udbud og licitation
Indhentning og evaluering af tilbud fra hovedentreprenører, besigtigelser, tilbudssammenligning og kontraktgrundlag.

Byggeperiode
Byggeledelse, fagtilsyn, kvalitetssikring, byggemøder og økonomiopfølgning under udførelsen.

Aflevering og opfølgning
Afleveringsforretning, myndighedsdokumentation, 1-års gennemgang og afsluttende byggeregnskab

Totalrådgivning på altanprojekter

Vi sikrede, at projektet blev gennemført planmæssigt, teknisk korrekt og i tæt dialog med bygherre gennem hele processen. Hvert projekt blev tilpasset den enkelte ejendoms behov, økonomi og ambitionsniveau.

Ønsker du rådgivning om altanrenovering, altanudvidelse eller myndighedsbehandling i forbindelse med etageboliger og ejerforeninger, hjælper vi gerne med både de tekniske, arkitektoniske og administrative processer.