Et byggeprojekt deles typisk op i fem faser: skitse, myndighedsprojekt, hovedprojekt, licitation og byggefase.
1: Skitse – drømme tager form
Skitsefasen er den indledende og afsøgende undersøgelse af potentialet for byggeriet. På baggrund af jeres ønsker og behov udarbejder vi overordnede forslag til, hvordan projektet kan realiseres. Vi har god erfaring med at tegne 2-3 forskellige skitseforslag, som kan danne grundlag for en god diskussion om muligheder og prioriteringer. I denne fase afprøver vi forskellige løsninger og afdækker samtidig væsentlige begrænsninger, fx lokalplaner og andre myndighedskrav.
↓
2: Myndighedsprojekt – tilladelse og afklaring
I myndighedsfasen kvalificerer vi skitseprojektet og tilpasser det i tæt dialog med jer. Vi træffer de overordnede valg om materialer og konstruktionsprincipper og sikrer, at projektet kan dokumenteres i forhold til bygningsreglementet. Til ansøgningen udarbejdes tegninger af eksisterende og fremtidige forhold samt en projektbeskrivelse. Vi varetager dialogen med kommunen og koordinerer efter behov med fx ingeniør, brandrådgiver og andre specialister. Med fuldmagt fra jer indsender vi materialet og følger byggesagen frem mod tilladelse.
↓
3: Hovedprojekt – detaljering, materialer og udførelsesgrundlag
I hovedprojektet konkretiserer vi, hvordan byggeriet skal udføres. Vi udarbejder detaljerede tegninger og beskrivelser af løsninger, materialer og bygningsdele, så entreprenørerne har et klart og entydigt grundlag at prissætte og bygge efter. Et gennemarbejdet hovedprojekt er vigtigt for at reducere usikkerheder og ekstraarbejder og for at sikre, at det aftalte projekt faktisk kan udføres som planlagt.
↓
4: Licitation – priser, tilbud og valg af entreprenør
Når hovedprojektet er færdigt, sendes materialet i licitation eller tilbudsindhentning. Typisk inviterer vi 2-3 relevante entreprenører til at byde på opgaven. Vi besvarer spørgsmål under tilbudsperioden, gennemgår og sammenligner de modtagne tilbud og hjælper jer med at vurdere pris, forbehold, kvalitet og tidsplan. Herefter bistår vi med forhandling og med at få det endelige aftalegrundlag på plads med den valgte entreprenør.
↓
5: Byggefase – realisering, opfølgning og dokumentation
I byggefasen følger vi arbejdet på pladsen og hjælper med at sikre, at projektet udføres i overensstemmelse med tegninger, beskrivelser og gældende krav. Ved renoveringer opstår der ofte forhold, som først kan konstateres under udførelsen, og derfor skal detaljer og ændringer løbende afklares. Vi deltager efter aftale i byggemøder og tilsyn, følger op på økonomi og ændringer og hjælper med aflevering samt den nødvendige dokumentation til myndighederne.
Kontakt os for et tilbud. Sammen skræddersyr vi et rådgivningsforløb, der passer til jeres projekt.